Документ должен быть согласован с Министерством финансов и вынесен на общественные консультации
Одним из ключевых изменений являются кредиты в иностранной валюте, которые со временем могут стать тяжёлым бременем из-за колебаний курса, отметил вице-президент НКФР Адриан Георгица.
Проект даёт потребителю право в ходе действия договора менять валюту кредита. Эта мера предназначена для случаев, когда заемщики вынуждены платить значительно больше, чем ожидали изначально.
На практике, если валюта кредита значительно укрепляется, а доходы человека не соответствуют новым выплатам, он сможет запросить конвертацию в леи или другую валюту, в которой получает доходы.
«Закон предусматривает право потребителя обратиться к кредитору с просьбой конвертировать кредит в национальную валюту или другую валюту, в которой клиент в данный момент получает доходы. При этом банки должны следить за колебаниями курса и информировать клиента, если они превышают 20%», — объяснил Георгица.
Ещё одно положение касается ситуаций, когда должники не могут платить кредит и рискуют потерять жильё. Сейчас недвижимость обычно выставляется на аукцион, где она может быть продана ниже реальной стоимости.
«Мы подумали о потребителях, которые не могут выплатить кредит, чтобы они могли продать жильё самостоятельно и погасить задолженность. В НКФР регулярно поступают жалобы, что имущество было продано слишком дёшево в ходе принудительного взыскания», — отметил Георгица.
Таким образом, люди смогут продать жильё самостоятельно по более выгодной цене до вмешательства судебного исполнителя, уменьшая финансовые потери.
Проект закона также устанавливает более чёткие и длинные сроки до начала принудительного взыскания, чтобы дать должникам время на реакцию.
«После 90 дней с момента просрочки банк объявляет досрочную выплату, а ещё через три месяца может начаться принудительное взыскание. В этот период потребитель может выбрать два месяца, чтобы продать имущество самостоятельно», — уточнил вице-президент НКФР.
Хотя эти меры увеличивают защиту, представители комиссии подчёркивают, что обязательство по возврату кредита сохраняется, а принудительное взыскание остаётся необходимым механизмом для работы финансовой системы.
Кроме того, проект предусматривает создание консультационных услуг для потребителей, чтобы они лучше понимали риски и свои возможности при оформлении и управлении ипотечным кредитом
источник Radio Moldova.
point.md