Согласно поправкам, частные лица смогут строить дома с ограничениями на высоту и под надзором сертифицированного руководителя стройплощадки

В частности, 165 кодекса статья будет дополнена следующим пунктом:

«Физические лица могут осуществлять:

(…) d) работы по строительству, реконструкции, ремонту, сносу, осуществляемые под руководством сертифицированного руководителя строительной площадки индивидуальных жилых домов высотой до 3 этажей, расположенных на земельных участках, находящихся в частной собственности, и предназначенных для проживания одной или двух семей, а также их хозяйственных пристроек».

Таким образом, индивидуальные дома высотой менее трех этажей могут строиться частными лицами, но только под наблюдением руководителя стройплощадки.

Кто такие руководители строительной площадки и зачем надо было вводить это положение?

По словам сертифицированного технического эксперта в области архитектуры Сергея Бежана, руководителем строительной площадки может быть как юридическое, так и физическое лицо. Важно, чтобы у него имелся документ о технической и профессиональной сертификации.

«Этот специалист привносит определенные стандарты качества и безопасности в выполнение работ. Он знает, сколько бетона, сколько арматуры на квадратный метр необходимо. (…) Человек, который строит, просто заключает договор на консультирование и надзор с руководителем строительной площадки, который говорит ему: "Установи столько-то арматуры, уложи столько-то бетона". Это означает, что мы привносим ноту безопасности в выполнение работ, вот и все», — объяснил Бежан.

В Министерстве инфраструктуры и регионального развития создана специализированная комиссия, которая выдает сертификаты об аттестации руководителям строительных площадок, сообщил Алексей Бошняга, технический эксперт Офиса по планировке территории, градостроительству, строительству и жилищному строительству.

«Руководители участков и технические руководители проходят аттестацию этой комиссией, им выдается удостоверение, сертификат аттестации со штампом», — уточнил он.

Согласно данным на сайте Офиса по планировке территории, градостроительству, строительству и жилищному строительству, руководитель строительного объекта должен иметь высшее образование по заявленной специальности, опыт работы в качестве руководителя объекта не менее 3 лет и опыт работы в качестве технического руководителя в заявленной области не менее 5 лет, включая последний год работы в этой области.

На этом же сайте можно найти список всех сертифицированных руководителей строительных площадок в стране. По состоянию на 31 декабря 2024 года сертифицировано 1467 руководителей строительных объектов.

Эксперт Алексей Бошняга пояснил, что введение данной нормы было необходимо, поскольку наша страна находится в сейсмической зоне, что «увеличивает риски того, что некачественно построенный дом обрушится», что не только нанесет ущерб материалам, но и повлияет на здоровье людей, проживающих в этом здании.

«Мы находимся в сейсмической зоне. В последние годы активизировались сейсмические явления, а также другие стихийные бедствия, такие как оползни. И это проблема. Необходимо, чтобы небольшие конструкции были более безопасными. (…) Вот почему это очень хороший вариант для технических инспекторов контролировать качественное выполнение работ», — отметил Бошняга.

источник    zdg.md